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2018武汉第一场土拍:主城区、滨江、指导价、总价高。

武汉热线房产网 2018-01-12 09:29:53

1月12日,武汉2018年第一场土拍,共9宗地块出让。形式上,1宗网上挂牌,8宗现场挂牌;区位上,4宗武汉经济开发区,2宗武昌区,2宗洪山区,1宗汉南区。

新年第一场土拍一般赋予的意义会有所不同,解读会给予更多关注。新年第一场推出的地块,有这么几个关键字:主城区、滨江、指导价、总价高,竞拍必然激烈。

区块上,除了汉南1宗远城区之外,另外8宗都归属于主城区,地块位置优越。武昌及经开均有2宗滨江地块,自然资源丰富。

指导价上,5宗地块设有出让指导价,2宗洪山区地块设有一次性报价区间。

总价上,洪山南湖1宗地起拍价高达36.8742亿,白沙洲1宗地起拍价高达39.173亿。9宗地总起拍价118.2467亿,总出让面积888606.15平方米。

南湖36.87亿出让1宗宅地5%-10%比例配建公共租赁住房

P(2017)183号地块位于洪山区南湖北岸、卓刀泉南路以西。地块净用地面积183130平方米,其中地块一净用地面积45605平方米,地块二净用地面积127150.7平方米,土地用途为住宅,容积率为3.2、2.4,竞买保证金295606万元,起始价为368742万元,出让指导价为553112万元,一次报价有效区间为553113-737484万元。

地块要求:

1、需配建不少于18班的幼儿园;

2、地块内应按照住宅建设规模5%-10%的比例配建公共租赁住房;

3、套内建筑面积90平方米以下住宅建设规模不少于住宅总建设规模的30%。

南湖片区在售和待售的项目有万科金域学府、南湖九玺、城投瀚城璞岸等,而此次推出的地块紧挨万科翡翠云台和保利浅水湾,是片区不可多得的一线临湖地块。

白沙洲60万方商住用地出让 起拍价39.2亿

P(2017)190号地块位于洪山区白沙洲大道与八坦路交汇处。地块净用地面积174950平方米,土地用途为住宅、商服,容积率为3.43,建筑密度25%、35%,竞买保证金391730万元,起始价为391730万元,出让指导价为587594万元,一次报价有效区间为587595-783460万元。

地块要求:

1、需配建两所9班幼儿园,K1、K2地块内分别配建一所,每所幼儿园用地面积不少于3780平方米,建筑面积不少于2730平方米;

2、K1、K2地块居住用地内需按照有关要求配建总建筑规模不少于8140平方米公益性设施,包括社区服务站(2处)、社区文化站(2处)、社区体育站(运动场地)(2处)、卫生服务站、养老服务站、标准化菜场、垃圾收集站等设施。

近年来,白沙洲交通路网的快速建设引得龙头房企纷纷进驻此地。地铁5号线的施工,杨泗港大桥的修建等都拉近了该片区与主城区的距离。与此同时,作为三环内房价较低的片区,因价格优势明显,近年来该片区成为武汉众多刚需置业者的首选,2017年长江主轴的规划落定,更让白沙洲滨江区域成为众多房企大佬争相进驻的热点,短短的一年内片区迎来了旭辉、金地、正商、新力、景瑞等房企进驻。

武昌滨江15.6亿出让2宗地自持运营面积不低于2万平10年不得转让

P(2017)184号地块位于武昌区临江大道与彭刘杨路交汇处。地块净用地面积28714平方米,土地用途为住宅、商服、公园与绿地,容积率为地上2.09、地下0.77,建筑密度结合具体方案确定,竞买保证金78600万元,起始价为78600万元,出让指导价为86460万元。

地块要求:

1、竞买申请人须承诺引入1家以上(含1家)《财富》或《福布斯》杂志2017年度公布的世界500强公司总部或区域总部;承诺引入中国指数研究院公布的近两年(2016年、2017年)中国商业地产企业前二十强的企业运营该项目所建商业部分;承诺引入1家以上(含1家)高等本科艺术院校创新创业孵化平台落户;

2、项目建成后,土地竞得人需自持并整体运营所建商业建筑面积不低于20000平方米,该部分建筑的所有权在竣工验收后10年内不得转让。

3、项目建成后,武昌区土地储备中心以市场评估价21800元/平方米回购4000平方米临街的商业建筑面积,其中加油站侧面临街一楼、二楼各500平方米商业建筑面积,临江大道与彭刘杨西路交汇处临街3000平方米商业建筑面积,定向用于该地块范围内被征收人的安置补偿。

P(2017)185号地块位于武昌区新生路与积玉桥路交汇处。地块净用地面积24024平方米,土地用途为商服、公园与绿地,容积率为4.07,建筑密度35%,竞买保证金77320万元,起始价为77320万元。

地块要求:

1、需配建建筑面积不少于5000平方米的社区医疗服务中心;

武汉经开滨江两宗地搭配出让 将引进500强建筑施工企业

P(2017)188号地块和P(2017)189号地块以搭配供地方式出让,出让顺序为P(2017)188号地块在先,P(2017)189号地块在后;P(2017)188号地块竞价达到设定的出让最高价后,采取评比P(2017)189号地块规划方案的方式,确定P(2017)188号地块和P(2017)189号地块竞得人。

P(2017)188号地块位于武汉经济技术开发区163R2地块。地块净用地面积88932.37平方米,土地用途为住宅,容积率为2.5,建筑密度结合具体方案确定,竞买保证金77372万元,起始价为77372万元,出让指导价为154744万元。

地块要求:

1、竞得人须在地块内配建1所6个班幼儿园,用地面积不小于2700平方米,建筑面积不小于1940平方米;

2、采用装配式建筑方式建造,装配率不低于55%;

P(2017)189号地块位于武汉经济技术开发区161R2地块。地块净用地面积90386.96平方米,土地用途为商服,容积率为2.5,建筑密度结合具体方案确定,竞买保证金29828万元,起始价为29828万元。

地块要求:

1、须承诺引入一家2017年《财富》世界500强企业排名前100强的建筑施工企业或其下属成员企业的总部;

2、竞买申请人须承诺引入一家从事绿色建筑及建筑产业化项目的设计、投资开发、总承包管理、咨询,建筑部品生产、销售、安装和绿色建筑产业园开发、建设及运营等全产业链的全国总部公司;

3、竞买申请人须承诺在经开区打造绿色产业园,同时引入两家2017年《财富》世界500强企业控股或其下属单位从事新型建筑环保材料的生产制造公司在经开区注册、建造、运营;

4、竞得人须自持总部办公大楼的总建筑面积不低于60%,且自持部分不得整体或分割转让、销售;

5、采用装配式建筑方式建造,装配率不低于55%;

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