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房贷利率上浮,不适合武汉买房?

武汉楼市直击 2018-03-13 09:31:42

随着2017年全国房地产市场收紧,央行加息纷至沓来,在很长一段时间里,房贷利率上浮成为大家最密切关心的话题。根据专家解读,上浮后的房贷利率仍未达到历史最高点,在“房住不炒”的基调下,房贷利率仍有较大上浮空间。而根据日前中国证券报披露的消息,中国央行或在3月份上调公开市场利率,跟随美联储加息步伐。

在某种程度上,直接表明了2018年上半年楼市房贷利率再次上调箭在弦上。看到这里,不禁虎躯一震。放眼武汉,目前武汉首套房贷普遍上浮20%,二套房利率上浮30%,购房成本已无形增加20w。

铺天盖地的房贷利率上浮消息,让刚需们笼罩在被支配的阴影中,于是,许多论调就出来了:

2018年不适合买房,等过两年利率降了再买吧!

房价涨,利率也跟着涨,买不起,城市套路深还是回农村!

利率又要上调,土豪请随意,反正我就不跟风买了!

......

事实上,对于刚需自住型人群而言,以上这些论调全错。无论是疯狂的2016年,还是调控频出的2017年,亦或者房价最稳的2018年,整个市场氛围对刚需买房都没有太多干扰,在资金可允许范围内,趁早上车无疑是最明智的选择,那么,有人问了,当前究竟是不是贷款买房的好时机?先来看一组数据。

如上图可知,利率上浮并不是从今年才开始盛行的,受调控政策影响,近20年房贷利率一直在波动中,历史最低点出现在2016年2月,在以去库存为主要基调的时期,为4.165%。而目前房贷利率普遍为5.88%,对比2016年、2017年,利率的确在一路上扬,但放在2015年以前,现在仍然不失为贷款买房的好时机因此,前两年没抢到房的朋友们真没必要过多懊悔。

刚刚晋升“有房一族”的朋友们,也不要因为月供增加上千元而焦虑,因为多年后,你会发现你每月多还的上千元将会被薪资提高、房价上涨和通货膨胀给抵消掉,你甚至会暗自庆幸,你当时买了房举个例子,2015年刘先生刚毕业没多久,顶住外界压力,以不足20w的首付,买下了位于四新的招商1872,84㎡的两房(均价8000元/㎡左右),目前月供3000元/月。

放在两年前,刘先生月薪才2k多,几乎要完全依托于每月家里的帮衬,才能勉强还贷。目前,四新片区均价普遍在15000元/㎡上下浮动,刘先生也因良好的工作表现,薪水几乎翻了两倍多,月供占工资的一半不到。尽管只过去了三年,但放在目前来看,刘先生当初的选择无疑也是明智的。

在这里,豆姐给今年有买房计划的购房者敲个警钟。2018年武汉楼市总体保持稳定态势,也是利于刚需买房,纵然房贷利率有上浮的趋势,但如果因此而望而却步,待房价攀升后,你的损失将远比月供损失得要大的多。不管房贷利率上涨还是下调,该下决心的人还是要下决心的。

*以上数据图片均来源于网络

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